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多地開展樓市亂象專項整治 北京21家中介被查處

隨著樓市交易逐漸回暖,多地出現市場交易亂象,北京、深圳、阜陽等地陸續開展市場亂象專項整治,嚴查市場炒作等違規行為。5月21日,北京市住房和城鄉建設委員會官網發布消息稱,北京嚴查發布委托手續不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學區房”,以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為,21家房地產經紀機構被查處。

“中介機構市場的管控,進一步說明市場依然在監管,並不會因為疫情就盲目放鬆樓市,對於違規現象依然是零容忍。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,近期多地出現部分中介違規操作的現象,因而開展專項整治工作具有很強的信號意義,說明房地產市場依然需要強化管控。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,21家中介機構違反了《房地產經紀管理辦法》的相關規定,被查處主要是地方落實房地產調控,屬於常規舉措,這裏麵有幾家是多次被處罰的中介機構。北京多次清理,現在看取得了比較好的效果,值得其他城市效仿。

記者從北京市住建委了解到,這21家房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規定,北京市住建房管執法部門已立案查處,並要求主流互聯網平台下架其發布的全部房源信息。其中,北京某房地產經紀有限公司違反之前承諾,第三次發布違規房源信息,不得再通過互聯網交易平台發布本市房源信息。

另外,深圳市住建局高度重視對部分深圳市民反映個別樓盤“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題,已會同各區和相關部門深入調查,將根據調查結果對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理;安徽阜陽市從今年五一開始就正式開啟為期長達6個月的專項整治,重點查處房地產經紀機構14類違法、違規行為,包括隱瞞真實房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出賺取差價等。綜合來看,兩地均取得良好效果,房價基本穩定。

“市場秩序專項整治,這是國家從上到下部署的常態化工作,也是樓市長效機製和地方主體責任的重要組成部分。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示,樓市亂象主要集中在虛假宣傳,比如鼓吹日光、房價上漲、學位房等;以及交付質量有問題的“貨不對板”,和租賃領域侵犯租客權益的秩序混亂等問題。

在李宇嘉看來,打擊黑中介,關鍵是政府監管要到位,包括二手房和租金指導價、租賃監管平台、誠信建設等。同時,還要加大處罰力度,一經違法,列入失信名單,終生禁入,讓黑中介不敢違法。另外,還要提高行業自律,頭部企業在做大做強的同時要以身作則。

“總體上看,後續建議行政法律和市場化等手段多重出擊,進一步促進市場健康發展。比如說可以鼓勵更多房源納入政府統一監管的平台上,對於一些房價過高的二手房,或者說觸碰政府價格紅線的,必須提交說明,這樣可以防範此類房源價格炒作。”嚴躍進表示。

談及如何加強房地產違規違法行為的監管,營造良好的市場環境,李宇嘉認為,一方麵,信息披露是最好的消毒劑,當下信息傳播很快,要不斷曝光“黑中介”的違法違規行為;另一方麵,政府監管的重點要放在二手房交易上,要與行業協會合作,補上數據係統、指導價等短板,加強與銀行監管的合作。從長遠來說,中介市場的從業人員規模很大、機構也很龐大,從國外經驗看,還是要加強行業自律建設,構建“政府監管+行業自律”的雙軌製。

 來源:證券日報

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