一線城市二手房房價全部下降

9月52個城市二手房價格環比下降、一線城市二手房房價全部下降、二手房市場降溫明顯……10月20日,國家統計局官網發布2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份,一線城市二手住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉為下降0.4%;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。業內分析稱,當下,由於調控政策保持穩定,資金緊縮的慣性影響還在,預計10月~12月70城房價環比繼續下降。

52個城市二手房價格環比下降

國家統計局數據顯示,9月,新房價格環比上漲城市數量為27個,較上月大幅下降;環比下降的城市數量達36個,占比超過50%。二手房房價環比上漲的城市數量由8月的27個降至17個,為今年以來最少,且已連續6月下降;超70%的城市(52個)二手房價格環比下降。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,據測算,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中,北京環比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

就二手房而言,一線城市二手房價格全部下降。據測算,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

據測算,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。

二手房比一手房降溫明顯

9月份,全國70個城市新房價格指數環比漲幅為-0.1%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這是2015年5月份以來新房價格指數首次下降,即77個月以來新房價格指數首次下降。“要高度重視此類數據走勢,明確認識到當前房價的矛盾,警惕房價從‘過熱’轉為‘過冷’的風險。”嚴躍進說。

一線城市新房還在上漲0.1%,二線城市停漲,三、四線城市下降0.2%。二手房市場,9月份,全國70個城市二手房價格指數環比漲幅為-0.2%,其中,一線、二線、三四線城市分別下降0.4%、0.1%和0.2%。

“二手房市場降溫的趨勢會更加明確,從本輪市場降溫看,其也先於一手房市場。本輪樓市管控相比過去,一個很大的變化就是要嚴管房東的高價掛牌行為。二手房價格去泡沫的工作持續開展,有助於二手房市場回歸平穩態勢。” 嚴躍進表示,根據簡單算術平均計算,9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%,同比漲幅為2.4%。在連續16個月房價上漲的基礎上,8月份二手房價格漲幅首次為0,而9月份明確下降。這和實際感受非常接近,近期部分城市二手房成交量腰斬的交易態勢,說明市場本身進入明顯的降溫周期。

廣州市場:投資者明顯減少

“近期樓市降溫了,‘剛需’客比較多,投資者明顯少了很多。我這邊了解到的情況是二手房價降了5%~7%,碰到比較著急出售的業主降價10%的幅度也是有的。”位於廣州五羊邨附近的鏈家工作人員許先生告訴記者,同時,由於房企當前的銷售回款壓力巨大,多個一手樓盤也降價了,其中,近期關注比較大的是某大開發商的工抵房,“我今天剛成交一套,總價為390萬元,以前則需要550萬元。該樓盤還在不斷加推!”

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示,根據70城房價數據,9月廣州一、二手房價格均出現了環比下降的趨勢,其中新房是兩連降,而二手房則是連漲16個月後首次下降。具體到二手房市場來看,在8月底發布96個小區的交易參考價之後,市場觀望情緒濃鬱,9月二手住宅僅成交了6191套,同比下降56%,環比下降27%,是近18個月的最低值,如無特別的利好,四季度低位徘徊的局麵很難改觀。建議需要賣房的小業主學習當前開發商以價換量的營銷策略,降低期望值,適當讓利。

此外,許先生也坦言,在廣州出台二手指導價後,近期掛牌房源多了起來。數據顯示,在廣州,9月1日鏈家網上的二手房掛牌數字是8.3萬套,10月19日的數字是9.13萬套,一個多月增長了8000多套。

共同富裕背景下房地產稅腳步近了

整體而言,嚴躍進認為盡管近期房地產有一些政策放鬆的表現,但政策有時間滯後性,按曆史經驗看降溫周期可能會持續8個月,“當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前調控開始轉向穩定的一麵,央行強調準確全麵把握地產金融審慎監管,意味著調控不是打壓房價和需求,而是防風險,保穩定。金融層麵的緊縮開始緩和,銀行信貸額度開始增加,前期利率上浮幅度大的城市,按揭利率有所下降,貸款周期也開始縮短,對開發商還貸後的新開工項目扶持力度加大。因此,後續房價下降幅度趨緩,但估計這種效應將在明年開始體現。當下,由於調控政策保持穩定,資金緊縮的慣性影響還在,預計10月~12月70城房價環比繼續下降。

記者注意到,隨著今年來多地祭出空前嚴格的樓市調控舉措,房產稅的關注越來越高。日前,華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康接受媒體采訪時提到,深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地產稅立法這一漫長過程,可先加入試點範圍進行“動真格”改革。

嚴躍進表示,房地產稅立法、改革和試點,是基於規範調節高收入的目標而進行的,房地產稅和其他政策一起,將形成組合拳,真正為當前開啟的共同富裕探索之路保駕護航。當前房地產各參與者需要注意,“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有,執迷於炒房將麵臨很大的風險。

來源: 廣州日報  作者:張露

監製:嚴武軍  鄭    岩

主編:史曉玲  許繼霞

編輯:張景河